부수입 재테크 마스터

세금관리 (9)

임대인 상가 오피스텔 홈택스 전자세금계산서 발행 방법

이번 포스팅에서는 상가 또는 오피스텔 임대인으로 임차인에게 월세를 받았을 때 전자세금계산서를 매달 발행하는 방법을 정리해보려고 한다. 오피스텔 또는 상가 임차인이 있을때 세금계산서를 매달 발급 해주어야 하는데 이게 한달에 한번씩 하다보니까 할때마다 조금씩 헷갈리는 부분이 있어 정리해두려는 목적이다. 방법은 아래와 같이 간단하다. 참고로 우선 전자세금계산서용 공동인증서가 있어야 하는데 이것은 일반 개인 공동인증서와 다른 것으로 별도로 사업자등록번호가 등록되어 있고 인터넷뱅킹이 가능한 은행에서 발급받아야 한다. 1. 우선 네이버에서 "홈택스" 를 검색하거나 아래 홈택스 홈페이지에 접속한다. https://www.hometax.go.kr/ 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 2. 홈택스에서 전자세금..

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개인사업자 국세청 현금영수증 발행방법 발급방법

보통 법인사업자의 경우에는 거래처에 세금계산서를 발행한다. 그러나 개인사업자의 경우에는 구매자에게 현금영수증을 직접 발급하고 발행하는 일이 필요한 경우가 있다. 개인이 개별적으로 구매하는 경우가 이런 경우로 현금영수증 발행을 요청 받는 케이스가 종종 있는데, 이번 포스팅에서는 아래와 같이 홈택스 국세청 홈페이지를 통해 간단하게 사업자가 현금영수증을 발행하는 방법을 정리해보았다. (1) 먼저 네이버나 구글 등의 검색사이트에서 아래와 같이 국세청 홈택스를 검색하여 접속한다. "국세청 현금영수증 발급"이나 또는 "국세청 홈택스" 등을 검색하면 바로 상단에 나타나며 이를 선택해주면 된다. (2) 국세청 홈택스에 아래와 같이 접속을 하면 상단에 나타난 탭 중에서 가장 좌측에 있는 "조회/발급"을 선택한 다음 현금..

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한전 고효율 가전제품 - 에너지효율 1등급 구매비용 환급 대상, 신청 방법 상세 정리

정부나 공공기관에서 에너지효율 1등급 가전제품을 구매하면 간헐적으로 구매 비용에 대한 환급 이벤트를 진행한다. 21년 4월에도 이를 실시하고 있으며 이번에는 대상을 한전 "복지할인가구" 대상으로 시행하고 있어 그 지원사업 내용 및 신청 방법, 대상을 상세 정리해보았다. ​ 우선 2020년도에는 전국민대상 진행하였던 이벤트인데 에너지효율1등급 가전제품을 구매하면 구매비용의 최대 30%까지 환급해었던 지원 사업 이름은 "으뜸효율 가전제품 구매비용 환급사업" 이었다. 이 사업은 환급 신청 내역이 환급재원 한도(약 2839억,총217만건)에 도달하여, 20년 9월에 종료되었다. ​해당 지원사업의 결과는 금액기준으로 신청건을 요약하자면 냉장고(178억3800만원)의 비중(25.3%)이 가장 컸으며, 이어 세탁기(..

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주택 구입시 주택자금조달계획서 양식 및 쓰는 방법, 증빙서류 준비사항

요즘에는 주택 구입 시 주택 자금조달계획서에 대해 주변에서 작성방법이나 증빙서류 등에 대해 궁금해 하는 경우가 많아 아래와 같이 정리해보았다. 우선, 주택자금조달계획서란 주택을 구매하는 매수자가 주택자금조달을 어떻게 할 지에 대한 일종의 계획서인데 주택을 구입할 돈이 어디서 나왔는지 그 출처를 밝히는 문서라고 할 수 있겠다. 이 서류를 사전에 검토하여 매수자가 탈세 같은 위법 사항이 없는지 점검하겠다는 것이다. 이번 포스팅에서는 아래와 같이 주택취득자금 조달 및 입주계획서에 대한 작성 방법 및 증빙서류 등에 대해서 아래와 같이 정리해보았다. (1) 주택자금조달계획서 - 주택취득자금 조달 및 입주계획서 양식 주택자금조달계획서는 실은 주택취득자금 조달 및 입주계획서라고 불리며 매수인 - 성명, 주민등록번호,..

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지방세 세목별 과세증명서 납세증명서 인터넷 발급 조회 방법

지방세란 국세와 별도로 지방자치단체에서 필요한 경비를 충당하는 목적으로 해당 지역 내 주민들에게 징수하여 부과하는 세금을 의미한다. 해당지역에 거주하는 주민들을 대상으로 하여 대개 아래 2가지 경우에 큰 금액이 나가게 되는데, 1) 부동산취득에 따른 세금을 부과하거나 2) 자동차를 보유한 주민들을 대상으로 자동차세를 부과하는 것들을 말하는데 이 지방세 납세증명서란 지방세를 납부하고 다른 체납액이 없다는 사실을 확실하게 증명하기 위해 발급하는 문서를 말한다. 보통 앞서 포스팅한 국세 납세증명서 완납증명서와 함께 세트로 내는 경우가 많다. 참고로 국세 납세증명서 (완납증명서) 발급 방법은 아래 포스팅 글을 참조하면 된다. sangtech.tistory.com/117 국세 납세증명서 완납증명서 인터넷 조회 발..

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국세 납세증명서 완납증명서 인터넷 조회 발급 프린트 pdf 출력하는 방법

국세완납증명서는 국세의 납부를 증명하기 위해 작성하는 서류인데 관할 세무서나 인터넷 사이트 홈택스를 통해 발급이 가능하다. 국세완납증명서는 보통 은행권에서 대출을 받는 경우 필요한 서류인데 국세완납증명서를 통해 개인 또는 법인이 세금 납부 현황을 정확히 확인할 수 있어 국세완납증명서는 반드시 해당 세무서장의 직인이 필요하다. 위의 서식은 국세 납세증명서 (국세 납부확인서)이고 이와 비슷하게 통상적으로 요청하는 국세 완납증명서 혹은 납세사실증명서라고도 불리는 서류는 "국세를 빠짐없이 다냈다" 라는 것을 확인하는 역할을 하는 서류이다. ​완납증명서라고 불리는 이유는 체납이 있으면 납세증명서가 발급이 안되기 때문이다. ​이번 포스팅에서는 아래와 같이 이 "국세 완납증명서-납세사실증명서"을 인터넷을 통해 쉽게 ..

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외화 반출 한도 및 외화 반입 한도, 외화 신고 및 금액 기준

출입국 시에 외화자산이나 귀중품 고가품을 반출하는 경우 - 외화 반출 한도 - 외화 반입 한도 - 외화 신고 및 금액 기준과 벌금 에 대해 아래와 같이 정리해보았다. ​(1) 출입국시 외화반입 한도 및 기준, 신고 방법 우선 외화자산 휴대"반입" 시에는 통상 미화 1만불이상이 기준으로 미화 1만달러를 초과하였을 경우에는 세관에 신고하여야 하며 별도의 수수료나 서류가 필요 없다. 참고로 입국 시 세관 신고 방법은, ​입국 시 기내에서 주는 대한민국 세관신고서로 신고사항 3번에 보면 1만불을 초과하는 지급 수단이 있는지 체크할 수 있다. (2) 출입국 시 외화자산 휴대 반출 한도 및 기준, 신고 방법 하지만 휴대"반출"의 경우 미화 1만불에 대해서는 대한민국 국민인 거주자의 경우 해외여행경비는 세관에만 신고..

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부모가 자녀에게 주식 현금 증여 시 세금 절세 및 증여세 신고 방법

우리나라는 증여세가 매우 높은 편이다. 그래서 공제혜택을 최대한 알고 활용하는 편이 나으며 증여 계획이 있다면 미리미리 준비하기를 추천한다. 가족간 - 부모 자식 (자녀) 간이라도 "부동산 거래 포함 금전 거래가 발생되면 아래 기준에 해당 되지 않는 한 증여에 해당되어 증여세가 부과" 된다. 관련 기준은 아래와 같은데 ​"10년동안 성인 자녀에게 5천만원" "10년동안 미성인 자녀에게 2천만원" 상속세 및 증여세법 제 53조에 따른다. ===========상속세 및 증여세법 제53조 【증여재산 공제】 거주자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람으로부터 증여를 받은 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 증여세 과세가액에서 공제한다. 이 경우 수증자를 기준으로 그 증여를 받기 전 10년 이내에 공..

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부모 자식간 차용증 샘플 양식 및 세법 법적 효력

당연히 세법상 가족간 - 부모 자식 간이라도 돈거래 - 금전 거래가 발생되면 10년간 누적공제액이 아래 기준에 해당 되지 않는 한 증여에 해당되어 증여세가 부과 된다. ​# 10년동안 성인 자녀에게 5천만원 # 10년동안 미성인 자녀에게 2천만원 ​ 위의 이미지와 같은 경우가 아니라면, ​​꼭 가족 간에 돈을 빌리더라도 차용증(금전소비대차계약서)은 반드시 작성하는 것을 추천한다. 참고로 증여세는 금액별로 아래와 같이 부과 된다. ​ 이에 대해 공증을 받는게 낫다는 의견도 있는데 (심지어 우체국 사문서 확정일자까지) ​ 실제로 중요한 것은 채무관계에 대한 "사실관계 증명"이지 "형식적인 증명"이 아니므로 크게 의미가 없다. 두번째로 이자에 대한 부분인데, 세법에서는 차용하는 금액이나 이자 지급을 언제 해야..

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